Descripción
Terreno industrial en São Paio de Oleiros Proyecto aprobado 5 naves.
Terreno de 4.752m² bien ubicado en la zona industrial de São Paio de Oleiros, en Rua da Igreja.
El terreno está clasificado como Espacio de Actividad Económica (descrito a continuación) según consulta con el PDM de Santa Maria da Feira
Proyecto aprobado para 5 almacenes.
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Definición de Clasificación de Suelos:
Espacios de actividad económica
Artículo 39
Identificación y caracterización
1 — Los espacios de actividad económica corresponden a áreas dedicadas a la instalación de actividades económicas, a saber, industrias, almacenes, comercio y servicios, aunque podrán permitirse otros usos, siempre que no sean incompatibles con el uso dominante y con deliberación expresa del Ayuntamiento.
2 — Se excluye de estos espacios el uso de vivienda, salvo que sea complementario a industrias, almacenes, comercio y servicios.
3 — La instalación de actividades vinculadas a la gestión de residuos, debiendo cumplir con las condiciones definidas en la legislación específica aplicable.
Artículo 40
Régimen de edificabilidad
1 — Las siguientes disposiciones se aplican a las construcciones nuevas o ampliaciones de edificios existentes.
• a) Si se cumpla con un Índice Máximo de Ocupación del Suelo del 80%, el cual podrá ser superior en casos debidamente justificados;
• b) Se cumpla con un retranqueo mínimo de 10 metros desde el límite frontal del lote o parcela o, en el caso de estar ubicado junto a caminos con jurisdicción distinta a la municipal, a la distancia que determine la legislación respectiva. Excepcionalmente, en los casos de oclusión de espacios, podrá adoptarse el retranqueo dominante existente;
• c) Se respetará una altura máxima de las fachadas contiguas a la vía pública, o al espacio público, de 12 metros, que podrá ser superior si debidamente justificado.
2 — Cuando unidades industriales o de almacenamiento lindan con espacios residenciales, siempre que sea posible, se deberá garantizar una franja arbolada protectora entre ambos usos con el ancho necesario para minimizar los impactos visuales y ambientales resultantes. de la actividad de que se trate.
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